4859 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 157,6 m² · constr. 2004 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 302 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027882693845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 753 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 40 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 322 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 830 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 480 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 688 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 453 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 630 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 467 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 907 776 $ Poids 73 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 718 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 507 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 643 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 663 320 $ Poids 63 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 965 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 670 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 147 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 108 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 803 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.