4869 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
43027882693863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 63 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 317 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 869 230 $ Poids 91 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 470 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 720 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 462 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 948 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 257 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 647 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 790 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 466 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 658 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 761 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 736 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 576 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 715 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 848 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 897 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 276 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 724 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.