4849 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 331 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
43027882693887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 159 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 730 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 20 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 324 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 804 339 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 491 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 667 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 245 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 671 047 $ Poids 81 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 441 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 612 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 469 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 880 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 723 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 493 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 635 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 644 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 971 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 655 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 143 479 $ Poids 61 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 90 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 639 197 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.