4839 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 162,8 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 318 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882693929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027882693929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 743 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 327 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 817 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 678 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 427 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 621 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 471 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 894 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 233 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 075 $ Poids 73 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 246 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 609 882 $ Poids 66 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 728 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 501 986 $ Poids 62 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 686 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 556 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 295 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 678 827 $ Poids 60 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 977 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 765 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.