4726 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 201,6 m² · constr. 1998 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
43027882694039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 352 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 678 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 167 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 750 851 $ Poids 75 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 739 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 334 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 772 016 $ Poids 61 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 500 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 245 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 759 295 $ Poids 56 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 449 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +87 031 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 916 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 725 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 710 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 588 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 996 633 $ Poids 54 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 133 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 380 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 798 746 $ Poids 51 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 617 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 274 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.