4736 Rue GEOFFROY · Sherbrooke
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 1 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
43027882694126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 596 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 650 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 591 $ Poids 82 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 593 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 203 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 582 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 206 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 485 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 696 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 568 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 812 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 092 $ Poids 74 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 658 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 128 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 333 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 307 656 $ Poids 72 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 685 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 117 383 $ Poids 72 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 813 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 463 881 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.