821 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 109,5 m² · constr. 1993 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027882694192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 376 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 321 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 542 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 742 $ Poids 84 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 444 249 $ Poids 82 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 464 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 560 798 $ Poids 82 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 740 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 577 $ Poids 77 % |
| 9 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 438 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 349 442 $ Poids 72 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 673 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 253 314 $ Poids 72 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 620 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 588 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.