4722 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 204,4 m² · constr. 1998 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
43027882694239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 187 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 755 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 332 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 682 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 755 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 627 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 666 $ Poids 65 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 318 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 776 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 708 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 714 873 $ Poids 58 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 599 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 275 958 $ Poids 53 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 512 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 061 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 765 111 $ Poids 52 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 430 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +94 178 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 924 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 569 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +88 209 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 004 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 362 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 803 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 936 504 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.