815 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027882694342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 360 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 435 314 $ Poids 84 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 525 841 $ Poids 82 % |
| 5 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 572 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 444 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 529 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 490 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 454 385 $ Poids 80 % |
| 10 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 481 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 497 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 537 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 265 $ Poids 79 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 465 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 438 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.