811 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 95,2 m² · constr. 1998 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027882694511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 497 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 490 655 $ Poids 88 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 343 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 518 375 $ Poids 88 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 339 806 $ Poids 87 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 637 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 377 842 $ Poids 83 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 359 607 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 517 $ Poids 82 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 270 $ Poids 82 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 676 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 644 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 070 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.