4820 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 139,2 m² · constr. 1998 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027882694544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 174 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 629 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 230 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 685 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 657 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 601 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 634 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 292 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 324 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 20 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 723 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 397 138 $ Poids 72 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 898 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 045 $ Poids 70 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 835 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 399 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 834 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 652 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 123 253 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.