4810 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 140,8 m² · constr. 2000 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
43027882694616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 240 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 697 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 647 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 611 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 617 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 284 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 328 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 636 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 1 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 73 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 724 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 403 356 $ Poids 71 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 915 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 954 $ Poids 69 % |
| 10 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 852 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 129 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 844 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 405 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 784 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 471 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.