4794 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 204,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027882694718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 234 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 752 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 285 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 680 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 791 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 628 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 284 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 773 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 815 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 669 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 515 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 711 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 554 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 274 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 385 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +95 454 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 921 040 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 522 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +89 526 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 000 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 543 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 099 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 762 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 318 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 801 466 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.