4829 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 151,2 m² · constr. 1998 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882694981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
43027882694981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 180 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 715 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 226 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 656 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 20 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 249 $ Poids 87 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 329 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 788 260 $ Poids 76 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 521 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 654 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 412 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 600 287 $ Poids 73 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 617 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 629 454 $ Poids 73 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 620 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 140 503 $ Poids 71 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 730 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 483 360 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 251 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 337 718 $ Poids 67 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 59 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 672 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 414 452 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.