4729 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 185,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 412 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
43027882695378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 357 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 662 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 468 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 892 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 195 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 56 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 593 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 739 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 824 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 594 243 $ Poids 73 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 847 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 597 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 971 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 675 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 273 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 730 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 328 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 782 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 551 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 519 904 $ Poids 56 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 813 623 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.