4727 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 245,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
43027882695516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 283 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 041 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 229 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 845 143 $ Poids 77 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 652 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 803 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 112 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 867 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 268 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 852 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 257 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 872 272 $ Poids 60 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 552 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 911 $ Poids 60 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 616 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 310 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 016 637 $ Poids 48 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 807 734 $ Poids 35 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 263 $ Poids 34 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 712 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 036 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.