4764 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 208,4 m² · constr. 1994 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027882695825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 256 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 747 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 308 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 686 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 234 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 768 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 627 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 706 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 839 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 634 184 $ Poids 64 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 271 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 161 $ · Ajust. âge −74 508 $ | 908 731 $ Poids 58 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 586 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 272 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 944 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 418 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 917 148 $ Poids 48 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 547 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 996 538 $ Poids 47 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 290 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 797 927 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.