4754 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 255,8 m² · constr. 1993 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882695898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
43027882695898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 297 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −79 830 $ | 1 005 997 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 537 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 313 785 $ Poids 73 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 611 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 779 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 270 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +54 696 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 822 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 80 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 840 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 288 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 841 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 216 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 848 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 597 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 301 803 $ Poids 50 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 037 209 $ Poids 43 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 780 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 242 923 $ Poids 32 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 673 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 018 154 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.