4731 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 185,1 m² · constr. 1996 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 343 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
43027882696047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 441 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 645 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 291 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −500 $ | 54 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 556 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 866 231 $ Poids 72 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 643 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 718 073 $ Poids 72 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 856 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 593 722 $ Poids 71 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 944 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 657 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 322 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 711 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 373 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 761 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 467 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 059 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 790 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.