4727 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 144,2 m² · constr. 1996 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
43027882696257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 158 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 634 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 438 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 690 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 135 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 695 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 606 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 381 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 326 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 283 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 213 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 606 003 $ Poids 71 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 861 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 400 442 $ Poids 62 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 676 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 540 876 $ Poids 62 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 216 427 $ Poids 61 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 135 $ Poids 61 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 443 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 581 223 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.