4726 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 126 m² · constr. 1996 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
43027882696262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 201 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 067 $ Poids 85 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 578 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 378 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 127 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 593 157 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 703 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 205 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 800 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 565 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 127 298 $ Poids 72 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 686 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 564 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 357 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 305 789 $ Poids 68 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 257 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 552 141 $ Poids 67 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 512 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.