4723 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 147,9 m² · constr. 1996 · terrain 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027882696466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 171 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 642 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 699 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 277 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 242 $ Poids 79 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 529 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 137 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 674 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 615 464 $ Poids 75 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 362 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 330 821 $ Poids 69 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 588 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 523 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 662 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 640 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 911 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 473 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 842 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 405 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.