4716 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
43027882696899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 498 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 221 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 426 827 $ Poids 92 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 418 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 361 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 327 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 502 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 128 $ Poids 87 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 292 266 $ Poids 87 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 487 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 398 $ Poids 81 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 232 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 471 368 $ Poids 80 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 411 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 828 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.