4740 Rue VIAU · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 144,2 m² · constr. 1993 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882696970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027882696970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 185 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 624 862 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 679 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 509 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 613 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 597 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 284 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 321 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 207 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 47 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 146 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 597 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 763 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 396 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 830 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 764 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 572 148 $ Poids 63 % |
| 12 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 426 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 502 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.