4735 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027882697035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 166 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 424 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 496 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 290 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 416 324 $ Poids 87 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 326 344 $ Poids 86 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 834 $ Poids 83 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 274 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 469 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 675 $ Poids 79 % |
| 9 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 409 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 454 $ Poids 73 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 873 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 526 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 584 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 413 600 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.