820-822 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 106,7 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027882697099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 332 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 204 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 542 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 549 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 342 086 $ Poids 86 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 477 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 244 611 $ Poids 84 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 424 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 619 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 522 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 661 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 734 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 863 $ Poids 76 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 132 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 496 285 $ Poids 75 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 317 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 086 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.