4732 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027882697160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 286 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 465 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 559 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 559 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 410 015 $ Poids 81 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 566 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 380 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 494 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 918 $ Poids 74 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 216 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 423 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 888 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 457 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 796 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.