4731 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027882697215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 162 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 440 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 754 $ Poids 95 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 338 276 $ Poids 95 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 926 $ Poids 93 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 439 $ Poids 90 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 490 $ Poids 85 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 383 749 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 477 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 218 947 $ Poids 81 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 303 314 $ Poids 78 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 211 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 591 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 466 314 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.