818 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 119,3 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027882697289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 327 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 188 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 334 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 608 $ Poids 91 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 919 $ Poids 82 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 530 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 419 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 505 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 469 $ Poids 72 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 186 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 571 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 837 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 193 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 364 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.