4728 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027882697340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 272 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 467 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 541 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 572 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 411 860 $ Poids 79 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 496 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 557 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 215 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 425 143 $ Poids 75 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 582 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 382 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 416 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 873 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 048 $ | 459 548 $ Poids 71 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 326 667 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.