814 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027882697488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 251 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 324 269 $ Poids 91 % |
| 3 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 169 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 529 621 $ Poids 91 % |
| 4 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 441 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 238 586 $ Poids 90 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 333 032 $ Poids 88 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 127 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 482 712 $ Poids 88 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 523 $ Poids 87 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 898 $ Poids 86 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 830 $ Poids 85 % |
| 10 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 479 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 566 598 $ Poids 82 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 631 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 507 823 $ Poids 82 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 103 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.