810 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 113,8 m² · constr. 1989 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 232 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027882697678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 185 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 359 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 054 $ Poids 86 % |
| 5 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 631 $ Poids 86 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 265 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 377 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 152 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 561 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 638 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 513 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 639 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 683 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 541 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 438 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.