806 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 245 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
43027882697868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 389 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 526 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 690 265 $ Poids 86 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 635 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 223 $ Poids 78 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 592 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 775 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 781 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 630 036 $ Poids 70 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 463 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 136 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 670 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 615 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 696 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 607 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 412 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 709 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 817 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.