4715 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 87,9 m² · constr. 2003 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882697944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027882697944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 169 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +30 258 $ | 483 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 562 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 472 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 372 687 $ Poids 90 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 504 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 263 $ Poids 88 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 330 932 $ Poids 87 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 196 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 372 $ Poids 78 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 797 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 533 400 $ Poids 75 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 508 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 829 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 461 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.