819 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 154,9 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 266 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027882698344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 450 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 311 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 698 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 489 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 992 $ Poids 75 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 668 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 510 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 137 700 $ Poids 70 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 804 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 637 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 741 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −60 315 $ | 615 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 381 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 613 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 773 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 489 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 439 807 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.