815 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 168 m² · constr. 1993 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 404 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
43027882698583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 445 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 653 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 809 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 468 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 616 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 814 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 672 129 $ Poids 74 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 737 828 $ Poids 73 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 756 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 660 $ Poids 70 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 534 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 615 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 318 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 678 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 358 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 672 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 295 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 474 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 754 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 551 289 $ Poids 57 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 309 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 651 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.