4644 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 99,9 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882698586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027882698586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 413 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +18 969 $ | 244 834 $ Poids 92 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 362 603 $ Poids 92 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 46 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 495 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 149 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 543 324 $ Poids 90 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 986 $ Poids 88 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 333 920 $ Poids 87 % |
| 9 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 418 $ Poids 87 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 342 585 $ Poids 85 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 234 $ Poids 83 % |
| 12 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 708 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 522 819 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.