4464 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027882699321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 31 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 474 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 131 $ Poids 98 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 139 $ Poids 93 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 208 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 328 $ Poids 93 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 196 $ Poids 91 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 087 $ Poids 89 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 435 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +15 621 $ | 235 238 $ Poids 86 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 684 $ Poids 84 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 213 $ Poids 80 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 614 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 488 570 $ Poids 79 % |
| 12 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 097 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.