4474 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027882699333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 245 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 484 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 377 $ Poids 80 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 37 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 443 009 $ Poids 75 % |
| 5 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 807 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 473 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 452 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 736 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 427 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 340 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 719 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 396 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 433 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 933 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 424 551 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.