4484 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 95,4 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027882699355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 49 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 486 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 583 $ Poids 97 % |
| 3 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 088 $ Poids 92 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 541 $ Poids 92 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 892 $ Poids 91 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 089 $ Poids 91 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 432 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 240 929 $ Poids 88 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 810 $ Poids 84 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 083 $ Poids 82 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 887 $ Poids 81 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 200 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 535 285 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.