4504 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 89,7 m² · constr. 1996 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027882699399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 80 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 472 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 363 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 498 $ Poids 95 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 057 $ Poids 90 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 104 $ Poids 88 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 549 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 151 $ Poids 86 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 645 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 712 $ Poids 82 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 576 $ Poids 82 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 638 $ Poids 80 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 770 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 536 400 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.