4614 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
43027882699643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 595 $ Poids 94 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 20 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 454 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 265 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 379 $ Poids 87 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 592 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 993 $ Poids 82 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 522 481 $ Poids 81 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 339 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 294 $ Poids 81 % |
| 9 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 215 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 498 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 426 005 $ Poids 78 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 757 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 528 427 $ Poids 76 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 808 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.