4604 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027882699655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 38 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 356 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 363 $ Poids 96 % |
| 4 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 351 $ Poids 93 % |
| 5 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 546 098 $ Poids 90 % |
| 6 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 596 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 531 515 $ Poids 84 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 316 861 $ Poids 83 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 312 $ Poids 83 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 475 726 $ Poids 83 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 465 829 $ Poids 81 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 402 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 229 994 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.