4584 Rue GOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 145,6 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027882699698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 615 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 497 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 668 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 593 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 593 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 246 $ Poids 65 % |
| 8 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 715 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 663 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 226 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 550 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 588 587 $ Poids 63 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 226 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 210 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 549 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.