4809 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882701947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027882701947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 586 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 427 225 $ Poids 53 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 624 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 944 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 763 544 $ Poids 52 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 876 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 793 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 661 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 647 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 728 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 645 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 882 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 447 561 $ Poids 37 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 268 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.