4745 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 117,7 m² · constr. 1996 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 267 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
43027882702039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 168 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 458 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 640 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 695 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 220 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 414 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 238 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 405 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 220 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −13 051 $ | 169 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 880 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 366 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 412 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 823 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 555 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 644 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 407 946 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.