4738 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 191,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
43027882702122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 312 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 702 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 550 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 921 $ Poids 59 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 737 129 $ Poids 58 % |
| 4 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 833 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 580 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 686 306 $ Poids 55 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 135 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 496 838 $ Poids 54 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 604 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 641 499 $ Poids 52 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 803 $ Poids 51 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 862 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 445 $ Poids 45 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 720 733 $ Poids 40 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 978 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 506 360 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.