4735 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
43027882702259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 175 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 454 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 475 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 683 422 $ Poids 57 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 236 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 481 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 323 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 494 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 424 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 296 855 $ Poids 50 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 664 874 $ Poids 50 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 236 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −13 051 $ | 196 269 $ Poids 49 % |
| 9 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 115 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 476 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 920 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 756 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 472 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 660 952 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.