4725 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 141,8 m² · constr. 2002 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
43027882702478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 258 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 461 555 $ Poids 89 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 254 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 467 881 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 192 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 445 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 254 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 190 841 $ Poids 72 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 340 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 459 949 $ Poids 67 % |
| 8 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 114 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 463 369 $ Poids 67 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 648 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 632 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 252 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 478 042 $ Poids 57 % |
| 12 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 553 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 560 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.