4708 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 192,7 m² · constr. 2011 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 363 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882702916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
43027882702916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 347 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 633 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 564 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 727 484 $ Poids 55 % |
| 4 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 811 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 918 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 660 541 $ Poids 53 % |
| 6 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 221 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 633 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 633 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 678 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 1765, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-07-08 · 940 m · Vendu 426 000 $ (2 451 $/m²) 173,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 456 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 904 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 804 $ Poids 41 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 783 985 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.